蒙冤被控违反《不动产估价及不动产估价师法》案

委托人是一名不动产估价师，客户要求其按照超出合理价值范围的特定价格进行不动产估价。委托人因应客户要求进行估价，被以违反《不动产估价及不动产估价师法》嫌疑接受调查。

■ 案件争议焦点

委托人仅仅进行了桌面估价（无需实地勘查的书面估价），并不存在客户以任何对价诱导或要求其按特定价格进行估价的事实。此外，也没有据此制作正式估价报告书的事实，需要就这一点向侦查机关充分说明。

■ 争议焦点解决

法务法人温强律师团与委托人进行了充分沟通，收集了各类资料。首先从《不动产估价师法》第28条之2的立法宗旨及修订过程来看，桌面估价并不属于该法律所规制的违法行为范围；委托人的行为仅止于桌面估价；委托人是依照正当程序进行了客观的估价；在此过程中委托人系主动决定桌面估价金额；委托人除估价服务费外并未从提出要求的客户处获得任何其他对价；侦查机关的移送标准存在恣意性等，律师团逐一以客观资料详细加以论证。

此后，警方在收到检方补充侦查要求后，认定经国土交通部合理性调查结果显示，委托人的估价并未超出合理市场价值的范围，因此没有充分证据能够证明委托人是超出业界所容许的惯例，故意按照特定价格要求进行估价，最终作出不移送决定。委托人由此得以回归日常生活，并继续从事不动产估价师工作。